2021타경32452 매각

🔍 전문가 분석 고위험
충주지원 경매 공장 물건. 최저가율 80%로 다소 높은 편. 3회 유찰로 가격 많이 하락.
✅ 3회 유찰로 가격 많이 하락
✅ 임차인 이슈 없어 명도 용이
⚠️ 일괄매각 조건 — 전체 물건 동시 인수 필요
⚠️ 현재 점유 중 — 명도 소요 가능
⚠️ 3회 유찰 — 시장 관심 낮음
💡 추천 대상
상업 부동산 운영 경험이 있는 투자자
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📋 기본정보

사건번호2021타경32452
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법원충주지원
물건종류공장
카테고리상업용 부동산
경매종류부동산임의경매
매각일2026.04.20
상태매각

📍 소재지

주소충청북도 음성군 감곡면 상우리 384
시도충북

💰 가격정보

감정가41.2억원 (4,124,641,150원)
최저가33.0억원 (3,298,977,000원)
최저가율(80%)
청구금액40.0억원 (4,000,000,000원)
보증금-
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📐 면적정보

토지면적13,877.00㎡(4,197.79평)
건물면적7,054.33㎡(2,133.93평)

🏗️ 건물/시설 정보

지붕구조강판지붕
난방방식난방설비
점유현황임대차
토지이용계획예정지(2019-07-05)(월구리천)<소하천정비법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호(2,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 기호(4,5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(20
난이도C 주의
리스크유치권 대항력

👤 당사자정보

채권자에OOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOOO
소유자주OOOOOOOOO

📝 참고사항

[2021.10.22]유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서(정정변경 제출) 제출 [2021.10.20]유치권자 주OOO OOOOO 열람및복사신청 제출 [2021.10.20]유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출-일괄매각 -제시외 건물(목록 1 지상의 감정평가서상 일련번호 ㉡,㉢,㉤,㉪,㉫,㉬,㉭, 목록 4 지상의 감정평가서상 ㉣, 목록 6지상의 감정평 가서상 ㉠)매각 포함 -목록 1 지상의 제시외 계근대(감정평가서상 ㉩)매각 포함 -목록 1 지상의 제시외 지하수관정(감정평가서상 (가))매각 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-308호에 의한 기계기구 목록(수변전설비) 매각 포함 -목록1 지상 소재 이동식 컨테이너 매각 제외 -목록2,3 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 '도로'임 -목록8~13. 공부상 '음성군 감곡면 상우리 384, 384-4, 384-5, 384-6, 384-7' 지상에 소재하나, 실제는 목록8~12는 '음성군 감 곡면 상우리 384' 지상, 목록13은 '음성군 감곡면 상우리 384-4' 지상에 소재함 -주식회사 부강케이블로부터 공사대금 및 채권 금 448,589,843원에 대하여 유치권신고(2021.10.20) 이후 유치권의 피담보채권 이 일부토지에 대한 금114,130,000원에 국한된다는 판결문을 채권자가 제출함(2025.03.05) -본건 공장에 이르는 진입로로 타인소유의 토지를 불법점유를 사용하고 있으며 이로 인하여 채무자겸소유자를 상대로 부당이 득금 판결을 득한 상태임(청주지방법원2022가단68629) -본건 목록 9건물 일부가 타인소유의 토지(음성군 감곡면 상우리 383번지)를 침범하여 건물 사용상 제한받는 부분에 대한 감 정평가금액이 반영되어야 한다는 내용의 집행에 관한 의견서를 2022.11.01.자로 채무자겸소유자가 제출, 타인소유 토지 사용으 로 인하여 채무자겸 소유자는 부당이득금 판결을 받은 상태임(청주지방법원 2022가단68629 판결로 2023.12.6. 윤선애 제출)

📊 입찰이력

회차날짜최저가결과
1차2022/10/044,110,181,150원변경
2차2022/11/074,120,721,150원유찰
3차2022/12/123,296,577,000원변경
4차2023/03/134,124,641,150원변경
5차2023/05/224,124,641,150원유찰
6차2023/06/263,299,713,000원변경
7차2023/12/113,299,713,000원변경
8차2026/03/164,123,721,150원유찰
9차2026/04/203,298,977,000원매각

📷 이미지

2021타경32452 충주지원 공장 경매 - jauction
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