🔍 전문가 분석 고위험

포항지원 경매 대지 물건. 최저가율 34%로 시장 평균 이하. 5회 유찰로 가격 많이 하락.

✅ 최저가율 34% — 감정가 대비 66% 할인

✅ 5회 유찰로 가격 많이 하락

✅ 임차인 이슈 없어 명도 용이

⚠️ 일괄매각 조건 — 전체 물건 동시 인수 필요

⚠️ 현재 점유 중 — 명도 소요 가능

⚠️ 소멸되지 않는 권리 존재

⚠️ 5회 유찰 — 시장 관심 낮음

💡 추천 대상

토지 개발 경험이 있는 투자자

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📋 기본정보

사건번호	2021타경35371
원본	법원경매 무료 정보검색 바로가기 🔗
법원	포항지원
물건종류	대지
카테고리	토지
경매종류	부동산임의경매
매각일	2026.05.11
상태	유찰

📍 소재지

주소	경상북도 포항시 북구 신흥동 695-6
시도	경북

💰 가격정보

감정가	21.3억원 (2,130,554,000원)
최저가	7.3억원 (730,779,000원)
최저가율	(34%)
청구금액	17.7억원 (1,774,054,794원)
보증금	-

📐 면적정보

토지면적	1,159.00㎡(350.60평)

🏗️ 건물/시설 정보

주차	가능
점유현황	임대차
토지이용계획	가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)이며, 기호(1,10,12)는 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 기호(6,9)는 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 기호(11)은 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)
난이도	C 주의
리스크	법정지상권 맹지

👤 당사자정보

채권자	株OOO OOOO외
채무자	주OOO OOOOO
소유자	주OOO OOOOO

📝 참고사항

[2023.03.13]승계인 유OOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 [2022.11.08]승계인 유OOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출①일괄매각. ②신흥동 692-10, 692-9, 1018-5 3필지 지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ.조적조 및 경량철골조 2층 점포 및 주택 약 82.8㎡) 매각에서 제외 함. 위 3필지 소유권 제한받는 가격으로 감안 평가함. 법정지상권이 성립할 여지가 있음.(성립여부는 불 분명) ③신흥동698-3 북동측 일부는 타인점유 중인 것으로 판단되니 정확한 측량 필요함. ④신흥동695-6, 698-3 지상에 무인주차장용 차량자동출입시설이 소재. ⑤698-26 공부상 도로이나 현황상 주차장. ⑥재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

🔗 관련사건

관련사건	대 구지방법원 포항지원 2023타기100 기타

🏠 임차/권리정보

소멸되지않는권리	해당사항없음
소멸되지않는지상권	해당사항없음

📊 입찰이력

회차	날짜	최저가	결과
1차	2022/10/24	2,030,096,000원	유찰
2차	2022/11/21	1,421,067,000원	변경
3차	2023/03/20	1,421,067,000원	변경
4차	2023/07/17	1,421,067,000원	변경
5차	2025/07/07	1,421,067,000원	변경
6차	2025/08/04	2,174,690,000원	유찰
7차	2025/09/01	1,522,283,000원	매각
8차	2025/11/03	2,130,554,000원	유찰
9차	2025/12/01	1,491,387,000원	유찰
10차	2026/01/05	1,043,970,000원	변경
11차	2026/02/02	1,043,970,000원	매각
12차	2026/04/13	1,043,970,000원	유찰
13차	2026/05/11	730,779,000원	진행

2021타경35371 유찰