🔍 전문가 분석
보통
서울중앙지방법원 경매 근린상가 물건. 최저가율 34%로 시장 평균 이하. 5회 유찰로 가격 많이 하락.
✅ 최저가율 34% — 감정가 대비 66% 할인
✅ 5회 유찰로 가격 많이 하락
✅ 임차인 이슈 없어 명도 용이
⚠️ 일괄매각 조건 — 전체 물건 동시 인수 필요
⚠️ 5회 유찰 — 시장 관심 낮음
💡 추천 대상
상업 부동산 운영 경험이 있는 투자자
💡 주의 깊은 권리 분석이 필요합니다
📝 참고사항
- 일괄매각. - 공유자 우선 매수권 없음. - 감정평가서에 표시된 지번 "936-22"는 "936-32"의 오기임. -지하층 제5호 및 제15호는 근린생활시설로 이용중이나, 지하층 제16호는 일부(전체면적 15.48㎡중 약9㎡)는 수선실로 나머지 는 주거용 방으로 이용중임(감정평가서 참조). -본건(물건 1, 2, 3)은 집합건축물대장상 {[위반건축물]건축과-5704:지1층 슈퍼마켓을 주거로 사용}로 표기되어 있으며, 현재 근 린생활시설(제16호 일부는 주거용)로 이용중임(감정평가서 참조).
