🔍 전문가 분석
보통
부산서부지원 경매 공장 물건. 최저가율 36%로 시장 평균 이하. 4회 유찰로 가격 많이 하락.
✅ 최저가율 36% — 감정가 대비 64% 할인
✅ 4회 유찰로 가격 많이 하락
✅ 임차인 이슈 없어 명도 용이
⚠️ 일괄매각 조건 — 전체 물건 동시 인수 필요
⚠️ 4회 유찰 — 시장 관심 낮음
💡 추천 대상
상업 부동산 운영 경험이 있는 투자자
💡 주의 깊은 권리 분석이 필요합니다
📝 참고사항
[2023.10.26]최고가매수신고인 매각결정기일연기신청서 제출
[2024.06.17]승계인 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출1) 일괄매각. 제시외 건물, 구축물, 수목 포함하여 평가함. 2) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 등록번호 제2021-280, 281, 282, 283호 기계기구 및 제시외 기계기구 포함(기계기구 기호5 해수냉각기 일부(30식 중 10식)는 소재불명으로 매각에서 제외). 대부분 기계기구는 눌차동 49-1 공장 내 설치되어 있 고, 기계기구 기호32 해수펌프설비는 ‘눌차동 75-8 공영화장실 지하'에 설치되어 있음. 3) 목록 2,3 건물 소재지는 공부상 ‘눌차동 49-1번지 외 12필지’로 등재되어 있으나, 토지대장상 2020.4.2.자로 토지가 합병·말 소되어 현황은 ‘눌차동 49-1번지’임. 목록3 건물은 공부상 공장 및 스라브지붕이지만, 현황은 경비실 및 아스팔트슁글지붕임. 4) 2024.2.29.자 강서구 회신서에 의하면 목록 2,3번 1동, 2동 건물은 사후관리 중인 국가보조금 및 지방보조금으로 취득한 중 요재산으로써, 보조금 관리에 관한 법률 제35조 등에 따라 2025.1.7.까지 보조금 교부 목적에 위배되는 용도에 사용 및 양도, 교환, 대여, 담보제공 이 제한된다는 요청이 있으므로 해당관서에 문의가 필요함(소관청:부산 강서구 해양수산과). 5) 2025.1.17.자 강서구 회신서: 목록 2,3번 건물은 2012?2013년도 수산물가공산업육성사업 시행지침에 따라 준공일로부터 10 년간의 사후관리기간(2015.1.8. ~ 2025.1.7.)을 적용함.