🔍 전문가 분석
보통
진주지원 경매 전 물건. 감정가 대비 86% 할인된 초저가. 7회 유찰로 가격 많이 하락.
✅ 최저가율 14% — 감정가 대비 86% 할인
✅ 7회 유찰로 가격 많이 하락
✅ 임차인 이슈 없어 명도 용이
⚠️ 일괄매각 조건 — 전체 물건 동시 인수 필요
⚠️ 7회 유찰 — 시장 관심 낮음
💡 추천 대상
토지 개발 경험이 있는 투자자
💡 주의 깊은 권리 분석이 필요합니다
📝 참고사항
-일괄매각 -대부분 지구단위계획구역(사천 동계지구) 내 소재하며, 주택건설사업계획승인 고시(사천시 고시 제2021-393호)된 현황 아파트 예정부지 및 그 일부[1.2.5.7.8.10.11.12.13.14.16.18.19.21.22.23.25.26.27.28.29.30.35.42.43.44.47.50.51.53.60.62.63.65.69.75.79.82. 86.87.] 또는 인접한 도시계획시설(근린공원, 계획도로 등)에 저촉[목록 1~3,6,9,14,16,19,21~23,25,27,29~31,34, 36~45,47, 48,54~56,58~61,63~68,73,75,80,82,86~88]되는 토지이므로 이를 감안하여 평가함. -목록 15,17,20,24,28,32,33,35,41,44,49,51,52,57]일부 고시받은 토지에서 분할되어 토지개발사시행신고가 폐지(2022.4.13.)된 점 감안하여 평가. -주택건설사업계획승인 고시 등 건축허가 관련한 제반사항 등은 관할관청(사천시)에 재확인 요함. -제시외 건물 및 제3자가 명인방법으로 소유권을 주장하는 목록 58. 65.의 제시외 수목(소나무 및 매실나무 등), 위 지상 이동 이 용이한 관리용 컨테이너는 매각 제외하고 나머지 수목은 매각 포함.
