🔍 전문가 분석
고위험
제주지방법원 경매 임야 물건. 최저가율 34%로 시장 평균 이하. 3회 유찰로 가격 많이 하락.
✅ 최저가율 34% — 감정가 대비 66% 할인
✅ 3회 유찰로 가격 많이 하락
✅ 임차인 이슈 없어 명도 용이
⚠️ 일괄매각 조건 — 전체 물건 동시 인수 필요
⚠️ 현재 점유 중 — 명도 소요 가능
⚠️ 소멸되지 않는 권리 존재
⚠️ 3회 유찰 — 시장 관심 낮음
💡 추천 대상
토지 개발 경험이 있는 투자자
⚠️ 복잡한 권리관계 — 전문가 상담을 강력히 권장합니다
📝 참고사항
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록 1, 2, 3 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황은 잡목이 밀식된 자연림 내지 자연초지 상태임 - 목록 1, 2, 3 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 통행이 가능함 - 경매신청인인 주식회사 신라종합건설이 유치권을 행사하여 본건 토지를 점유하고 있다고 함(현황조사서 참조) - 본건 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 본건 매각지분(8790분의 7690)에 대한 감정평가액을 804,206,025원으로 산정하여 최저매각가격을 정함(감정평가서상 전체지 분에 대한 감정평가액은 919,242,000원임) - 본건은 유치권에 기한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨
