🔍 전문가 분석
보통
제주지방법원 경매 창고 물건. 감정가 대비 76% 할인된 초저가. 4회 유찰로 가격 많이 하락.
✅ 최저가율 24% — 감정가 대비 76% 할인
✅ 4회 유찰로 가격 많이 하락
✅ 임차인 이슈 없어 명도 용이
⚠️ 일괄매각 조건 — 전체 물건 동시 인수 필요
⚠️ 농지취득자격증명 제출 필요
⚠️ 소멸되지 않는 권리 존재
⚠️ 4회 유찰 — 시장 관심 낮음
💡 추천 대상
상업 부동산 운영 경험이 있는 투자자
💡 주의 깊은 권리 분석이 필요합니다
📝 참고사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3, 4 : 지분매각 - 목록7 지상에 소재하는 제시외 건물(벽돌조 스라브지붕 단층 물통 약 20㎡, 벽돌조 스라브지붕 단층 물통.펌프실 약 7㎡, 파 이프조 차광막지붕 단층 창고 약 65㎡, 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 약 860㎡), 수목은 매각에서 각 제외 - 목록8 지상에 소재하는 제시외 건물(파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 약 3,300㎡, 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 약 5,600㎡, 파이프조 차광막지붕 단층 물통 약 50㎡)은 매각에서 제외 - 목록1,8 지상에 소재하는 수목 매각에 포함㎡ - 목록1, 3, 4, 6, 7, 8: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러
농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록2.4.6.은 공부상 "과수원"이나 현황 "도로"임