2022타경28289 [1] 유찰

🔍 전문가 분석 보통
제주지방법원 경매 창고 물건. 감정가 대비 76% 할인된 초저가. 4회 유찰로 가격 많이 하락.
✅ 최저가율 24% — 감정가 대비 76% 할인
✅ 4회 유찰로 가격 많이 하락
✅ 임차인 이슈 없어 명도 용이
⚠️ 일괄매각 조건 — 전체 물건 동시 인수 필요
⚠️ 농지취득자격증명 제출 필요
⚠️ 소멸되지 않는 권리 존재
⚠️ 4회 유찰 — 시장 관심 낮음
💡 추천 대상
상업 부동산 운영 경험이 있는 투자자
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📋 기본정보

사건번호2022타경28289 [1]
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법원제주지방법원
물건종류창고
카테고리상업용 부동산
경매종류부동산강제경매
매각일2026.05.19
상태유찰

📍 소재지

주소제주특별자치도 서귀포시 상효동 1052
시도제주

💰 가격정보

감정가38.4억원 (3,838,653,640원)
최저가9.2억원 (921,661,000원)
최저가율(24%)
청구금액3.7억원 (370,729,860원)
보증금-
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📐 면적정보

토지면적15,688.00㎡(4,745.62평)
건물면적108.32㎡(32.77평)

🏗️ 건물/시설 정보

지붕구조슬레이트지붕
점유현황임대차
토지이용계획구역), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016 -11-28), 절대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) (저촉), 하천구역. 기호(2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한), 공장설립제한지역
난이도C 주의
리스크법정지상권 농지취득자격

👤 당사자정보

채권자유OOO OOOO외
채무자주OOO OOOOO
소유자고OO외 1명

📝 참고사항

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3, 4 : 지분매각 - 목록7 지상에 소재하는 제시외 건물(벽돌조 스라브지붕 단층 물통 약 20㎡, 벽돌조 스라브지붕 단층 물통.펌프실 약 7㎡, 파 이프조 차광막지붕 단층 창고 약 65㎡, 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 약 860㎡), 수목은 매각에서 각 제외 - 목록8 지상에 소재하는 제시외 건물(파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 약 3,300㎡, 파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 약 5,600㎡, 파이프조 차광막지붕 단층 물통 약 50㎡)은 매각에서 제외 - 목록1,8 지상에 소재하는 수목 매각에 포함㎡ - 목록1, 3, 4, 6, 7, 8: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록2.4.6.은 공부상 "과수원"이나 현황 "도로"임

🔗 관련사건

관련사건광 주고등법원(제주) 2023나10896 전주지방법원 군산지원 2023가단50590

🏠 임차/권리정보

소멸되지않는권리해당사항없음
소멸되지않는지상권매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

📊 입찰이력

회차날짜최저가결과
1차2023/12/263,205,053,640원변경
2차2025/12/093,838,653,640원유찰
3차2026/01/202,687,058,000원유찰
4차2026/03/031,880,941,000원유찰
5차2026/04/071,316,659,000원유찰
6차2026/05/19921,661,000원진행

📷 이미지

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