🔍 전문가 분석
보통
통영지원 경매 답 물건. 감정가 대비 82% 할인된 초저가. 15회 유찰로 가격 많이 하락.
✅ 최저가율 18% — 감정가 대비 82% 할인
✅ 15회 유찰로 가격 많이 하락
✅ 임차인 이슈 없어 명도 용이
⚠️ 일괄매각 조건 — 전체 물건 동시 인수 필요
⚠️ 농지취득자격증명 제출 필요
⚠️ 접근도로 확인 필요
⚠️ 15회 유찰 — 시장 관심 낮음
💡 추천 대상
토지 개발 경험이 있는 투자자
💡 주의 깊은 권리 분석이 필요합니다
📝 참고사항
[2024.12.20]최고가매수인 매각결정기일연기신청서 제출- 일괄매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공 유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음. 인접토지와의 경계 불분명 - [목록1,2,7,8,9] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) [별첨 사실조회회신서 참조], 농지취득자격증명 발급 신 청 반려된 경우 있었음[별첨 공문 참조] - [목록1] 지상 이동 용이한 컨테이너 매각 제외 - [목록4,5]은 현황 '도로 등'으로 이용중인 것으로 조사되나, 현재 보상절차 진행중인 토지임을 감안하여 평가함 - [목록2,9]는 현황 일부 '도로 등'으로 이용중인 것으로 조사됨 - [목록6] 지상에 건축물대장상 단독주택 2동(주1:목조 함석지붕 36.3㎡, 주2:목조 스레트지붕 26.4㎡)이 소재하지만 벽체 및 지 붕 등이 해체되어 현황 멸실 상태인바 평가에서 제외함(감정서 참조)
