🔍 전문가 분석
고위험
충주지원 경매 전 물건. 감정가 대비 74% 할인된 초저가. 7회 유찰로 가격 많이 하락.
✅ 최저가율 26% — 감정가 대비 74% 할인
✅ 7회 유찰로 가격 많이 하락
✅ 임차인 이슈 없어 명도 용이
⚠️ 일괄매각 조건 — 전체 물건 동시 인수 필요
⚠️ 농지취득자격증명 제출 필요
⚠️ 현재 점유 중 — 명도 소요 가능
⚠️ 7회 유찰 — 시장 관심 낮음
💡 추천 대상
토지 개발 경험이 있는 투자자
⚠️ 복잡한 권리관계 — 전문가 상담을 강력히 권장합니다
📝 참고사항
[2025.05.19]유치권자 엘OOOOOOO OOOO 유치권신고 제출
[2025.02.11]채권자 엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOO) 유치권 부존재에 관한 의견서 제출
[2026.03.25]채권자 엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOO) 경매기일연기신청서 제출일괄매각. 목록1~4 모두 도시지역, 제2종 일반주거지역(농지취득자격증명원 필요없음). 목록1~5 공부상 지목은 전, 과수원, 대이나 현황은 일단의 신축 중인 공동주택 예정지임. 지상에 공동주택 신축을 위한 골조공사 진행 중 중단된 상태의 건조물이 소재하며 매각포함됨(2차 재감정평가서 참조). 2025.02.11.자로 신청채권자(2024타경32972) 엠씨아이대부 주식회사로 부터 2025.01.22. 담보물 실사 차 현장방문하여 유치권 행사중이라는 페인트 및 표지판 확인하였으나 유치권이 성립하기 위해서는 경매개시결정등기 이전부터 점유하고 있어야하나 감정평가서 및 현황조사서 상 현장사진에는 유치권 공고에 대한 어떠한 내용도 없고, 유치권 신고도 없으며, 현장 실사시 일 체의 점유없이 방치되어 있음 등을 이유로 유치권 부존재에 관한 의견서를 제출함. 지상의 이동이 용이한 이동식컨테이너박스 매각 제외. 엘리시아종합건설 주식회사가 2025.5.19. 유치권신고(공사대금미수금 및 이에대한 지연손해금 합계 금 837,414,169원)를 하였으 나 그 성립여부는 불분명함.
