2024타경31639 유찰

🔍 전문가 분석 보통
정읍지원 경매 근린시설 물건. 최저가율 49%로 시장 평균 이하. 4회 유찰로 가격 많이 하락.
✅ 4회 유찰로 가격 많이 하락
✅ 임차인 이슈 없어 명도 용이
⚠️ 일괄매각 조건 — 전체 물건 동시 인수 필요
⚠️ 농지취득자격증명 제출 필요
⚠️ 소멸되지 않는 권리 존재
⚠️ 4회 유찰 — 시장 관심 낮음
💡 추천 대상
상업 부동산 운영 경험이 있는 투자자
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📋 기본정보

사건번호2024타경31639
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법원정읍지원
물건종류근린시설
카테고리상업용 부동산
경매종류부동산임의경매
매각일2026.05.04
상태유찰

📍 소재지

주소전북특별자치도 정읍시 공평동 349
시도전북

💰 가격정보

감정가49.8억원 (4,981,788,360원)
최저가24.4억원 (2,441,076,000원)
최저가율(49%)
청구금액32.3억원 (3,234,269,157원)
보증금10,244,107,600원
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📐 면적정보

토지면적5,544.00㎡(1,677.06평)
건물면적1,930.02㎡(583.83평)

🏗️ 건물/시설 정보

지붕구조기와지붕
난방방식난방설비
승강기있음
도로접면4m
점유현황임대차
토지이용계획기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역
난이도C 주의
리스크유치권 법정지상권 농지취득자격 대항력

👤 당사자정보

채권자남OOOOOOOO
채무자한OOOOOO OO
소유자한OOOOOO OO

📝 참고사항

[2024.11.22]유치권자 주OOO OOOO 소송위임장 제출 [2025.12.11]채권자 남OOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출 [2024.11.22]유치권자대리인 법OOO OOO 유치권권리신고서 제출1.일괄매각 2.목록4,5,6-공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘잡종지’이며, 매수시 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용허가를 받지 않고 다른 용도로 사용 및 건축물이 존재하는 경우 원상회복을 명할 수 있음(정읍시의 사실조회회신서(2025.03.14.자)에 의함)-매수시 유의 3.지상 소재 철파이프조 비닐하우스, 조경수, 조경석물은 본건 매각에서 제외 4.목록6-지상 소재 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ) 매각에서 제외 5.목록2,3-공부상 구조가 ‘일반철골구조 기와지붕’이나 현황은 ‘중목식 목골조가옥(독일)공법 및 패시브공법’을 병행하였음 6.주식회사 티움건설에서 부동산목록 1,2,3에 대하여 2024.11.22. 유치권신고(공사대금 634,718,754원)를 하였으나 이후 유치권 이 부존재한다는 확정판결 있음( 전주지방법원 정읍지원 2025가합1016)

🏠 임차/권리정보

소멸되지않는권리해당사항없음
소멸되지않는지상권매각에서 제외되는 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

📊 입찰이력

회차날짜최저가결과
1차2025/04/144,981,788,360원유찰
2차2025/05/263,487,251,000원유찰
3차2025/07/142,441,075,000원변경
4차2026/02/094,981,788,360원유찰
5차2026/03/233,487,252,000원유찰
6차2026/05/042,441,076,000원진행

📷 이미지

2024타경31639 정읍지원 근린시설 경매 - jauction
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