🔍 전문가 분석
보통
제주지방법원 경매 과수원 물건. 감정가 대비 83% 할인된 초저가. 5회 유찰로 가격 많이 하락.
✅ 최저가율 17% — 감정가 대비 83% 할인
✅ 5회 유찰로 가격 많이 하락
✅ 임차인 이슈 없어 명도 용이
⚠️ 일괄매각 조건 — 전체 물건 동시 인수 필요
⚠️ 농지취득자격증명 제출 필요
⚠️ 소멸되지 않는 권리 존재
⚠️ 5회 유찰 — 시장 관심 낮음
💡 추천 대상
토지 개발 경험이 있는 투자자
💡 주의 깊은 권리 분석이 필요합니다
📝 참고사항
- 일괄매각 - 목록 1 토지는 도로로 이용 중임 - 목록 2 토지의 공부상 지목은 ‘과수원’으로 농지임 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 2, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러
농지법 개정으로 농지 위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다) - 목록 2 토지의 현황은 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있고, 펜스시설 및 이동식 컨테이너 1동이 소재하며, 철근콘크리트 구조 건물 4동이 건축허가를 받고 건축하던 중 미완공 상태로 공사가 중단됨 - 목록 2 토지 관련 농지전용, 건축허가 및 불법형질변경 시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨 애월읍장 작성의 사실조회 회신 서 및 감정평가서 각 참조 ① [대지위치: 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 652-5, 허가일자: 2015-07-24, 전용목적: 야영장, 허가신청자: 홍용훈, 주 소: 제주시 애월읍 상귀서길 82-20]② [대지위치: 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 652-5, 652-7, 허가일련번호: 2022-주택과-신축허가-355, 대지면적: 3,570 ㎡, 건축면적: 656.1㎡, 연면적: 1,669.34㎡, 주용도: 공동주택(다세대주택)] - 구체적인 허가사항 및 관련 인허가의 존속, 승계가능성 여부 등은 해당 관청의 재확인 요함 - 목록 2 토지 지상의 제시외 건물[(ㄱ) 철근콘크리트구조 신축 중인 건물 단층 약 152.7㎡, (ㄴ) 같은 건물 2층 약 305.4㎡, (ㄷ) 같은 건물 단층 약 152.7㎡] 및 목록 2 토지와 인접지(상귀리 652-7) 양지상에 소재하는 제시외 건물[(ㄹ) 철근콘크리트구 조 신축 중인 건물 2층 약 269.6㎡] 4동은 매각에서 제외함 - 위 제시외 건물 소재로 제한받는 가격은 848,137,000원임 - 목록 2 토지 지상에 소재하는 펜스시설 및 이동식 철재컨테이너 1동은 매각에서 제외함
