🔍 전문가 분석
보통
제주지방법원 경매 전 물건. 최저가율 34%로 시장 평균 이하. 3회 유찰로 가격 많이 하락.
✅ 최저가율 34% — 감정가 대비 66% 할인
✅ 3회 유찰로 가격 많이 하락
✅ 임차인 이슈 없어 명도 용이
⚠️ 일괄매각 조건 — 전체 물건 동시 인수 필요
⚠️ 농지취득자격증명 제출 필요
⚠️ 소멸되지 않는 권리 존재
⚠️ 3회 유찰 — 시장 관심 낮음
💡 추천 대상
토지 개발 경험이 있는 투자자
💡 주의 깊은 권리 분석이 필요합니다
📝 참고사항
- 일괄매각 - 목록 1, 2, 3 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 휴경지 상태임 - 목록 4 토지는 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황은 휴경지 상태임 - 목록 1, 3, 4 토지는 지적상 맹지이고 목록 2 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 1, 2 토지의 현황은 일부 지상에 석재가 야적되어 있고, 펜스시설, 석재 조형물 등이 소재하며 주식회사 화이트힐이 2012.
10.
15. 제주시장으로부터 관광숙박업을 목적으로 한 농지전용허가를 받고 착공신고 후 건물 신축공사하던 중 지하 1층 골조공사 및 지상 1층 바닥 콘크리트 기초공사만 이루어진 뒤 미완공 상태로 건축공사가 중단됨 - 목록 3 토지는 주식회사 화이트힐이 2013.
4.
1. 제주시장으로부터 관광숙박업을 목적으로 농지전용허가를 받음 - 목록 1, 2, 3 토지 관련 농지현황, 전용허가 및 불법형질변경 시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨 제주시장 작성의 사실조회 회보서 참조 - 본건 토지의 구체적인 건축허가사항 및 관련 인허가의 존속, 승계가능성 여부 등은 해당 관청의 재확인 요함 - 목록 1, 2 토지 지상의 제시외(1-1) 구축물[(ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 창고 약 1,356.47㎡]은 매각에 포함함 - 목록 2 토지 지상에 소재하는 제시외 석재조형물, 철파이프조 휀스 1식 (ㄴ), (ㄷ)부분은 매각에서 제외함
