2024타경3260 유찰

🔍 전문가 분석 보통
울산지방법원 경매 공장 물건. 최저가율 49%로 시장 평균 이하. 3회 유찰로 가격 많이 하락.
✅ 3회 유찰로 가격 많이 하락
✅ 임차인 이슈 없어 명도 용이
⚠️ 일괄매각 조건 — 전체 물건 동시 인수 필요
⚠️ 3회 유찰 — 시장 관심 낮음
💡 추천 대상
상업 부동산 운영 경험이 있는 투자자
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📋 기본정보

사건번호2024타경3260
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법원울산지방법원
물건종류공장
카테고리상업용 부동산
경매종류부동산임의경매
매각일2026.05.14
상태유찰

📍 소재지

주소울산광역시 울주군 온양읍 외광리 745-12
시도울산

💰 가격정보

감정가44.8억원 (4,483,552,780원)
최저가22.0억원 (2,196,941,000원)
최저가율(49%)
청구금액40.1억원 (4,006,115,129원)
보증금10,219,694,100원
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📐 면적정보

토지면적9,507.06㎡(2,875.89평)
건물면적1,971.46㎡(596.37평)

🏗️ 건물/시설 정보

지붕구조샌드위치판넬지붕
점유현황임대차
토지이용계획기호 1,4,5 는 농림지역, 성장관리계획구역 [이하공란], 가축사육제한구역9축종별 제한거리 500m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉[이하공란]
난이도B 보통

👤 당사자정보

채권자주OOO OOOOO
채무자케OOOOOO OO
소유자케OOOOOO OO

📝 참고사항

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 Over Head Crane 1식 외 3식 포함(감정서상 기계,기구 목록 중 5,6번 소재불명) (감정평가서 참조) 3. 현황조사보고서 중 임대차관계조사서 첨부 “울산 울주군 가설건축물 신고필증 교부” 공문에 의하면, 가설건축물 축조신고 현황(신고일자:2021.11.12., 신고번호:2021-건축과-가설건축물축조신고-1107, 건축주 주소?성명:울산광역시 울주군 온양읍 광 청로 394-46,케이티티플랜트, 건축위치:울주군 온양읍 외광리745-12번지, 건축면적:135㎡, 연면적:135㎡, 구조/층수/동수:컨테이 너/2층/1동, 용도:임시사무실, 존치기간:2024.11.9.까지) 내용으로 가설건축물 축조신고를 필하였음: 응찰시 해당기관에 확인요 함. 4. 목록1,4는 지분매각이며 도로부지임, 목록4는 급경사지의 도로 법면부지로 이용 중 5. 목록1, 5에 대하여 용도지역이 농림지역에서 계획관리지역으로 변경됨에 따라 재감정함.

📊 입찰이력

회차날짜최저가결과
1차2025/09/033,509,452,000원변경
2차2025/11/194,483,552,780원유찰
3차2025/12/233,138,487,000원변경
4차2026/03/054,483,552,780원유찰
5차2026/04/083,138,487,000원유찰
6차2026/05/142,196,941,000원진행

📷 이미지

2024타경3260 울산지방법원 공장 경매 - jauction
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