2024타경116142 유찰

🔍 전문가 분석 낮은위험
울산지방법원 경매 임야 물건. 최저가율 34%로 시장 평균 이하. 3회 유찰로 가격 많이 하락.
✅ 최저가율 34% — 감정가 대비 66% 할인
✅ 3회 유찰로 가격 많이 하락
✅ 임차인 이슈 없어 명도 용이
⚠️ 소멸되지 않는 권리 존재
⚠️ 3회 유찰 — 시장 관심 낮음
💡 추천 대상
토지 개발 경험이 있는 투자자
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📋 기본정보

사건번호2024타경116142
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법원울산지방법원
물건종류임야
카테고리토지
경매종류부동산임의경매
매각일2026.05.19
상태유찰

📍 소재지

주소울산광역시 울주군 범서읍 척과리 산94
시도울산

💰 가격정보

감정가4.1억원 (407,276,100원)
최저가1.4억원 (139,696,000원)
최저가율(34%)
청구금액8600만원 (86,000,000원)
보증금1,013,969,600원
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📐 면적정보

토지면적50,281.00㎡(15,210.00평)

🏗️ 건물/시설 정보

점유현황임대차
토지이용계획농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만
난이도B 보통
리스크분묘기지권

👤 당사자정보

채권자울OOOOOOOOO
채무자서OO
소유자김OO

📝 참고사항

1. 공부상 임야이나 현황은 일부 도로이며, 본건 토지 북측 소유자미상의 스레트 및 판넬 가건물 일부(약 12㎡)가 저촉되어 있 음. 2. 본건 토지 지상으로 송전선이 통과하는 선하지로 구분지상권이 설정되어 있어 이를 감안한 최저매각가격임. 3. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

🏠 임차/권리정보

소멸되지않는권리을구 순위 6번 구분지상권설정등기(2016.09.19. 제173034호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

📊 입찰이력

회차날짜최저가결과
1차2025/09/04407,276,100원유찰
2차2025/10/14285,093,000원유찰
3차2025/11/18199,565,000원변경
4차2026/02/03199,565,000원변경
5차2026/04/14199,565,000원유찰
6차2026/05/19139,696,000원진행

📷 이미지

2024타경116142 울산지방법원 임야 경매 - jauction
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